深圳
試點“穩租金商品房”
? ? ? ? ? ? 8月30日，深圳市規劃和國土資源委員會房地產業處相關人士公開表示，為解決好機構化租賃引發的改善居住環境、穩定租賃關系與租金上漲的矛盾，深圳市在借鑒德國等成熟租賃市場管理的先進經驗基礎上，結合本市實際情況，探索穩租金商品房管理制度設計，豐富住房租賃類型，滿足不同人群的居住需求。
? ? ? ?據了解，深圳將探索“穩租金商品房”，即由房地產開發企業建設并組織運營，在一定期限內只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導，面向在深圳繳納社保一年以上的未購房居民。首次租賃期限為1年以上3年以內，可續租不超過2年，期滿退租后可重新排隊。
? ? ? ? ? ?深圳穩租金商品房制度的首批試點項目塘朗城精品公寓預計于2019年推出，首批試點房源248套。塘朗城精品公寓項目由深圳地鐵集團與深業集團共同成立的合資公司深圳市朗通房地產開發有限公司建設經營。
? ? ? ? 據深圳市規劃和國土資源委員會房地產業處工作人員付菲菲介紹，穩租金商品房的基本特點是租金管控、對象范圍廣、租房排隊、有限租期等。
? ? ? ? ? ? 其中，租金管控即實行“一房一價”，起始租金要通過市場評估，不得超過同類價格。采取“一年一調”的租金管制方式，在每年年末對所掌握的房源租金進行調整，漲幅參考的標準會綜合考慮當年市場發展形勢以及周邊的租金價格、CPI的增長速度或者是人均可支配收入的增長率等，年租金增長率不超過正負5%，在合同中進行租金漲幅約束。
? ? ? ? ?對于穩租金商品房這一探索是否能夠平抑租金，深圳大學經濟學院當代金融研究所所長國世平分析稱：“若穩租金商品房將來得以推廣，這一做法是否能平抑市場的關鍵在于穩租金商品房推出的數量。這其中，首要難度就是政府怎么將社會房源納入穩租金商品房體系，這其中，涉及個體房東和中介的利益。此外，漲幅的限制要具有合理性，如果太低那么會打擊房東的出租意愿會減少供應，太高則無法平抑租金。”
