酒店式公寓的設(shè)計需要多方面注意，首先要符合酒店式公寓的特點(diǎn)–便捷的管理及安全性，酒店式公寓的客戶，一般都是中高端客戶，所以設(shè)計的是后一定要慎重。下面就簡單來介紹一下酒店式公寓設(shè)計的要點(diǎn)。
1， 酒店式公寓的管理
酒店式公寓是完全按照酒店的模式來進(jìn)行管理的，安防是公寓的第一需求，公寓一般都配置酒店電子門鎖及管理系統(tǒng)，便于前臺發(fā)卡管理及收費(fèi)，公寓定位的就是中短期住客，費(fèi)用比住酒店要便宜，在消防審核辦理及稅金管理費(fèi)上現(xiàn)對輕松。2、 酒店式公寓選址
酒店式公寓面對的是中高端客戶，此類客戶都希望住在交通便捷、配套設(shè)施完善的地方，所以酒店式公寓的地段非常重要。目前國內(nèi)的酒店式公寓都比較集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的旅游區(qū)，金融街、夜總會旁，高端寫字樓旁等。
3、酒店式公寓外觀
酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn)層平面與住宅相比更加的規(guī)整，比較少陽臺、飄窗等構(gòu)件，所以從整體上來講，酒店式公寓更加接近于公建的外觀，而不同與普通的住宅。外墻材料多采用玻璃幕墻和石材，比較少用外墻磚，以追求整體、大氣的立面效果。
4、 酒店式公寓平面及戶型
小戶型公寓單位
目前國內(nèi)市場上的小戶型公寓主要有兩種類型。一種是單間公寓，平面比較類似于普通酒店的標(biāo)準(zhǔn)間，面寬一般在 4~5m 之間，進(jìn)深約 6m-10m，套內(nèi)面積約在30~50m2 之間。一個單間公寓基本上都包括:開放式廚房、洗手間和房間三個功能部分。
開放式樣廚房多布置在入口走廊的一側(cè)，廚房灶臺的操作面和一般住宅相比要少很多，大都在 1.5m以下，但是由于單間公寓的客戶以單身人士為多，對廚房的使用率并不太高，所以廚房基本上滿足使用。
入口走廊的另一側(cè)面布置洗手間，洗手間內(nèi)多以布置三套件(馬桶、洗手臺、淋浴間)為標(biāo)準(zhǔn)。可以在房間的前半部分布置沙發(fā)、電視等家具形成生活和會客區(qū)，而在靠窗的后半部分布置床、衣柜等作為休息區(qū)，也可以反過來布置。并可在兩個區(qū)之間拉一條可活動的隔簾起到一定的分隔作用。
除了單間公寓外，市場上較流行的還有復(fù)式公寓所謂復(fù)式公寓實(shí)際上是利用比較高的層高在房間內(nèi)設(shè)置部分的夾層。復(fù)式公寓層高為4.5m 左右，部分設(shè)置夾層，一般會把夾層或者夾層下的空間的層高設(shè)計在 2.2m 以下，這樣層高在 2.2m 以下的部分便可以不計入建筑面積，這一點(diǎn)就是小戶型復(fù)式公寓最大的賣點(diǎn)，即讓買家認(rèn)為可以用相同價錢獲得更大的使用面積，缺點(diǎn)是夾層部分層很矮，比較壓抑。
5. 裝修方面:
酒店式公寓由于地段好、售價高，都會隨屋附送精裝修，一般裝修標(biāo)準(zhǔn)都在 1500 元 /m2 以上。入戶門都會裝上酒店電子門鎖，用磁卡開門，地面鋪設(shè)木地板或高檔地毯;窗戶采用中空隔音玻璃;墻身采用墻紙或高檔乳膠漆;廚房附送冰箱、爐灶等全部烹飪設(shè)備;洗手間配置高檔潔具。- 設(shè)備方面:
酒店式公寓一般會有總臺或者管理中心，配酒店電子鎖及門鎖管理系統(tǒng)，采用比住宅相對載重量大的電梯，一般至少 1150kg，部分電梯廳會安裝空調(diào);小戶型單位多采用和普通住宅一樣的分體式空調(diào)，大戶型多采用戶式中央空調(diào);由于使用的家電都較普通的住宅家電功率要大，所以酒店式公寓多采用專變雙路高壓進(jìn)線，保證安全、穩(wěn)定的供電;酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn)層面積多數(shù)都超過 1000㎡，按照消防設(shè)計規(guī)范需安裝自動報警消防系統(tǒng)，戶內(nèi)每個房間都需安裝自動報警器和自動噴淋。
7、綜上所述，酒店式公寓與住宅相比有相似的地方也有不同的地方，跟接近于酒店的管理模式，酒店式公寓的選址更具優(yōu)勢，更偏重于投資性，一般旅游地產(chǎn)都有這種酒店式公寓出售，用于旅游度假及閑時投資，特別是在設(shè)計上，酒店式公寓的戶型比較接近西方的生活方式，裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍都很高、立面外觀整體、大氣，項(xiàng)目的整體定位都較高。
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